Năm 2026 được giới chuyên gia nhận định sẽ là "điểm rơi" lý tưởng cho sự bùng nổ của hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản. Sau giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ và chờ đợi các chính sách thẩm thấu, thị trường đang đứng trước cơ hội tăng trưởng vượt bậc.

1. Hành lang pháp lý thông thoáng – Chìa khóa vàng

Động lực lớn nhất thúc đẩy làn sóng M&A chính là việc các bộ luật sửa đổi (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản) chính thức đi vào thực tiễn và phát huy tác dụng.

Sự rõ ràng trong quy định pháp luật giúp tháo gỡ các vướng mắc về thủ tục, định giá đất, tạo niềm tin vững chắc cho các nhà đầu tư, đặc biệt là khối ngoại. Khi "nút thắt" pháp lý được cởi bỏ, thời gian đàm phán thương vụ sẽ được rút ngắn đáng kể.

2. Sự trỗi dậy của dòng vốn ngoại

Các nhà đầu tư nước ngoài đang quan sát thị trường Việt Nam với tâm thế sẵn sàng "xuống tiền". Với lợi thế về tài chính và kinh nghiệm, họ tìm kiếm các dự án sạch về pháp lý, có quỹ đất lớn để phát triển dài hạn.

M&A là con đường ngắn nhất để họ thâm nhập thị trường thay vì bắt đầu quy trình xin cấp phép từ đầu. Các quỹ đầu tư từ Singapore, Nhật Bản và Hàn Quốc dự kiến sẽ là những "tay chơi" chính trong giai đoạn này.

3. Tái cấu trúc doanh nghiệp nội địa

Về phía các doanh nghiệp trong nước, áp lực về dòng tiền và đáo hạn trái phiếu buộc họ phải cởi mở hơn trong việc hợp tác. Thay vì bán đứt tài sản (asset sale) như trước đây, xu hướng hợp tác phát triển dự án (joint venture) dự kiến sẽ lên ngôi.

Hình thức này giúp các chủ đầu tư nội vừa giải quyết bài toán vốn, vừa học hỏi được năng lực quản trị, phát triển dự án chuẩn quốc tế từ đối tác ngoại.

---

Kết luận

Năm 2026 không chỉ đánh dấu sự hồi phục mà còn là sự thanh lọc và nâng tầm chất lượng của thị trường bất động sản thông qua các thương vụ M&A giá trị lớn. Đây là thời điểm các doanh nghiệp có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý và quỹ đất sẽ chiếm ưu thế thượng phong.