UBND TP.HCM vừa chính thức ban hành Quyết định 79 về bảng giá đất điều chỉnh, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong công tác quản lý đất đai. Sau nhiều lần cân nhắc và điều chỉnh từ bản dự thảo, mức giá chốt phương án cuối cùng đã hài hòa hơn lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

1. Điểm nhấn từ bảng giá đất mới: Tăng nhưng có chọn lọc

So với bảng giá đất cũ (giai đoạn 2020-2024), giá đất mới tại TP.HCM đã được điều chỉnh tăng trung bình từ 4 đến 7 lần. Đáng chú ý, mức tăng này không dàn trải cào bằng mà tập trung mạnh ở các khu vực có sự biến động lớn về hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị.

Cụ thể, tại các vị trí đắc địa, khu vực cửa ngõ hoặc nơi có hạ tầng hoàn thiện, mức tăng ghi nhận cao nhất lên tới gấp 8 lần. Tuy nhiên, so với bản dự thảo trước đó, giá đất tại một số khu vực thương mại dịch vụ đã được điều chỉnh giảm khoảng 20-30%, giúp giảm bớt cú sốc về chi phí cho doanh nghiệp.

2. Tác động đa chiều đến thị trường địa ốc

Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ tạo ra những tác động dây chuyền đến thị trường bất động sản trong ngắn và dài hạn:

• Thiết lập mặt bằng giá mới: Việc tăng giá đất đầu vào (thuế, phí chuyển đổi, tiền sử dụng đất) chắc chắn sẽ làm tăng chi phí phát triển dự án. Điều này dự báo giá nhà ở sơ cấp sẽ khó có xu hướng giảm trong tương lai gần.
• Tháo gỡ điểm nghẽn "mặt bằng sạch": Đây là điểm tích cực nhất. Cơ chế giá đất sát với thị trường thực tế sẽ giúp công tác đền bù giải tỏa diễn ra nhanh hơn, gỡ bỏ nút thắt pháp lý đã kìm hãm hàng trăm dự án suốt thập kỷ qua.
• Cú hích cho bất động sản vùng ven: Các huyện ngoại thành như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh ghi nhận sự điều chỉnh giá đất nông nghiệp đáng kể. Điều này phản ánh đúng tiềm năng đô thị hóa và sẽ thu hút dòng vốn đầu tư bài bản hơn vào khu vực này.

---

Kết luận

Quyết định 79 không chỉ là sự cập nhật về con số mà còn là bước đi cần thiết để đưa giá đất Nhà nước tiệm cận với giá trị thực. Dù áp lực tài chính ban đầu có thể tăng, nhưng về dài hạn, sự minh bạch và tốc độ triển khai dự án được cải thiện sẽ là động lực lớn cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM.